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导读： 预制板楼房存在着隔绝声音的效果差、渗水问题以及常规使用的寿命短等诸多问题。为了改善城市形象和保障居民安全，有关部门采取了旧改和拆迁政策。旧改政策在保留原有基础上来维护和改善，而拆迁政策则针对老化严重的预制板楼房进行重建。预制板房的拆迁和改造是城市建设的必然需求，旨在实现城市现代化和提升居民生活质量。
预制板楼房是上世纪六七十年代为解决职工住房问题而建造的。它的主要材料是水泥，通过在加工厂进行预制，然后在现场进行拼装。预制板楼房建造时间短、速度快，能够完全满足低收入人群的住房需求。然而，预制板楼房存在一些问题。首先，它的隔绝声音的效果差，容易受到外界噪音的干扰。其次，预制板楼房容易渗水，在梅雨季节尤为明显，雨水会通过墙体渗透到房内，破坏内墙。此外，预制板楼房的常规使用的寿命只有50年左右，比现代商品房的寿命短。而且，预制板楼房在面对地震、洪水等自然灾害时，容易倒塌，存在安全隐患。
为了解决老旧房屋对城市发展的阻碍，政府出台了旧房改造政策。旧改政策不同于传统的拆迁政策，它不进行大规模的房屋拆除，而是在原有基础上来维护和改善。这样做才能够节省更多的人力、物力和财力，最大限度地减少对我们正常的生活的影响。与拆迁相比，旧改政策更加合理和可持续。在旧改政策下，部分预制板楼房仍会做改造，但已达到常规使用的寿命且严重老化的楼房会被拆除重建。根据城乡住建部的规定，预制板楼房的拆除并非全面进行。对于保养良好且风险较小的预制板楼房，会采取旧改政策做改造。而对于已达到常规使用的寿命且结构老化严重的预制板楼房，会进行拆除重建。此外，预制板楼房拆迁涉及到居民的安置问题。居民能选择直接获得等值的房产，或进行原拆原还，即搬到临时居住地，等待新的楼房建成后迁回原地居住。对于想要扩大居住面积的居民，可以在原有的基础上购买新增加的面积。预制板楼房的拆迁不但可以改善城市形象，促进城市发展，还能保障居民的生命财产安全。通过旧改和拆迁政策的实施，许多老旧小区将焕然一新，老破小和脏乱差的楼房将逐渐消失。无论是采取旧改还是拆迁，有关部门都致力于保护人民群众的利益。预制板楼房的拆迁和改造是城市建设的必然需求，是实现城市现代化的重要举措。未来，随着城市化进程的加快，预制板楼房的拆迁和改造将成为常态。有关部门将根据楼房的详细情况采取不同的措施，以保障人民群众的利益和生活安全。预制板楼房的拆迁和改造不仅是城市发展的需要，也是保障人民美好生活的重要举措。通过改善老旧小区的面貌，我们将迎来一个更加宜居、美丽的城市。
